行業(yè)發(fā)展動(dòng)態(tài)
地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展最新動(dòng)態(tài)
行業(yè)動(dòng)態(tài)
1）北京適度擴(kuò)大土地供應(yīng)，5年新增6000公頃宅地。
1月22日北京市規(guī)劃國土委主任張維表示，將適度擴(kuò)大北京土地供應(yīng)并優(yōu)化結(jié)構(gòu)，同時(shí)探索多種方式提供租賃住房和共有產(chǎn)權(quán)房，預(yù)計(jì)至2021年北京將累計(jì)新增6000公頃住宅用地，住房150萬套。針對國務(wù)院回復(fù)北京城市總體規(guī)劃時(shí)提出的要嚴(yán)格控制城市規(guī)模，減重、減負(fù)、減量發(fā)展，張維表示，減量的關(guān)鍵是用地結(jié)構(gòu)調(diào)整，因此未來北京將減量集約生產(chǎn)空間、適度提高居住和配套用地比重、大幅度提高生態(tài)用地規(guī)模。且對于與民生直接相關(guān)的居住用地，不僅不會減少，還會適度擴(kuò)大供應(yīng)并優(yōu)化結(jié)構(gòu)。
市場動(dòng)態(tài)
1）全民皆兵的地產(chǎn)搶人戰(zhàn)。
在規(guī)模已經(jīng)成為房企發(fā)展的共識之后，房地產(chǎn)企業(yè)對于人才的需求也越來越旺盛，房地產(chǎn)行業(yè)新一輪搶人潮正在悄然展開。第一財(cái)經(jīng)記者采訪發(fā)現(xiàn)，包括旭輝、中梁、融信等許多公司都實(shí)行了全民伯樂，只要能夠推薦進(jìn)入公司就可以拿到兼職獵頭費(fèi)。“我今年就推薦了幾個(gè)之前公司的同事，結(jié)果兼職獵頭費(fèi)就賺了幾萬，公司發(fā)展很快，對于人才需求旺盛。”一位中梁內(nèi)部員工告訴記者。事實(shí)上，隨著行業(yè)的粗放發(fā)展過后，房企意識到人才是這個(gè)行業(yè)的重要生產(chǎn)力?？墒?，這個(gè)巨大的行業(yè)此前內(nèi)生培養(yǎng)的人并不多，因此人力成本開始越來越高。“人才是我們最寶貴的資產(chǎn)，我們關(guān)注規(guī)模更關(guān)注旭輝的小伙伴。”旭輝集團(tuán)董事長林中在剛剛結(jié)束的內(nèi)部年會上說。按照林中的規(guī)劃，旭輝2018年最重要的事情之一就是保持“最佳雇主”，為此其不斷進(jìn)行內(nèi)生高管培養(yǎng)，給旭輝內(nèi)部員工更多的職業(yè)空間。
2）未來5年房地產(chǎn)趨勢。
趨勢一：房產(chǎn)不再短缺，存量房運(yùn)營時(shí)代來臨。據(jù)某網(wǎng)提供的數(shù)據(jù)，北京近70%的購房需求是改善型購房，全國48%的購房需求是改善型購房。以北京為例，改善型住房的人群中有68.3%是在存量換存量的市場中完成的。很多人賣掉二手房再通過買二手房完成改善。
趨勢二：租購并舉——長租公寓正爆發(fā)式增長，成為新的投資機(jī)會。根據(jù)某網(wǎng)提供的數(shù)據(jù)，中國目前租賃人口占比只有15%，美國39%，英國36%，日本35%，德國高達(dá)57%。當(dāng)房屋租賃上升到國家戰(zhàn)略的時(shí)候，整個(gè)行業(yè)的空間還非常大。
趨勢三: 80后90后登上舞臺。購房客和租客年輕化，線上線下融合。