行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀與趨勢
大手筆并購，跨維度合作，新零售正變成線上線下巨頭之間擊鼓傳花的游戲。
早年被視為“壓垮商業(yè)地產(chǎn)的最后一棵稻草”的傳統(tǒng)電商，如今早已風光不再。隨著2016年10月馬云在杭州云棲大會上拋出新零售的概念，依靠互聯(lián)網(wǎng)巨大紅利起家的淘品牌們似乎已經(jīng)命懸一線。
曾經(jīng)的電商巨頭正在紛紛踏入傳統(tǒng)線下。在辭去京東首席物流規(guī)劃師、O2O業(yè)務(wù)總經(jīng)理之后，侯毅一手創(chuàng)建的盒馬鮮生拿到了阿里方面規(guī)模大約1.5億美金的融資。就連曾經(jīng)喊出“小米手機沒有實體店”的雷軍，在2016年的一次內(nèi)部講話中聲稱“未來五年，小米的重心是做線下零售店”。
這對于整個冬天都在蓄力變革的中國商業(yè)地產(chǎn)來說，無疑是一次新的契機。正如馬云所說，純電商時代過去了，未來十年是“新零售”的時代，未來線上線下必須結(jié)合起來。經(jīng)歷了O2O概念的沉浮，實體商業(yè)與電商之間的融合愈發(fā)緊密而精準。雙方在經(jīng)歷了“勢同水火”過后，如今正在達成某種默契與共識：
4月12日，由全國工商聯(lián)旗下的全聯(lián)房地產(chǎn)商會商業(yè)地產(chǎn)研究會、中商聯(lián)盟智庫發(fā)起，中華全國商業(yè)信息中心、《華夏時報》等聯(lián)合主辦中國商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展論壇2017（第十四屆）年會在杭州盛大舉行，如今這一年會已經(jīng)成為中國商業(yè)地產(chǎn)界最具影響力的高端品牌盛會。
“盡管目前市場對新零售的概念仍存爭議，但新零售的創(chuàng)新思維及帶來的變革仍然需要我們特別關(guān)注。”此次論壇組委會總策劃、全聯(lián)商業(yè)地產(chǎn)研究會會長王永平認為，如今的線下實體商業(yè)早已不是傳統(tǒng)的線下，而是對接了互聯(lián)網(wǎng)、現(xiàn)代物流、人工智能等高科技手段的現(xiàn)代購物中心，解決商業(yè)地產(chǎn)差異化的門檻在提高，購物中心應與租戶、用戶與粉絲建立共生共榮的生態(tài)圈。
大佬云集共議行業(yè)熱點
當前中國商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)面臨著宏觀經(jīng)濟下行、電商沖擊嚴重、境外消費分流、傳統(tǒng)模式老化等諸多挑戰(zhàn)，正處于轉(zhuǎn)型創(chuàng)新的關(guān)鍵時期。據(jù)王永平介紹，今年論壇著重圍繞“商業(yè)地產(chǎn)盈利模式轉(zhuǎn)型與創(chuàng)新”、“新零售如何成為好零售”、“如何盤活存量商業(yè)不良資產(chǎn)”、“實體商業(yè)重振之道”、“線上線下融合創(chuàng)新”、“創(chuàng)客辦公、創(chuàng)意商業(yè)與互聯(lián)網(wǎng)+”、“三線城市招商運營策略”等熱點、難點問題展開了深入研討與交流。
在今年的年會上，杭州市委常委毛溪浩、杭州市人民政府副市長謝雙成、商務(wù)部副特派員周關(guān)超、住建部住房政策專家委員會副主任顧云昌、中華全國商業(yè)信息中心主任王耀、著名財經(jīng)評論家、《華夏時報（公眾號：chinatimes）》總編輯水皮、全聯(lián)房地產(chǎn)商會秘書長鐘彬、著名影視明星閆妮、世界游泳冠軍韓雪等政經(jīng)名流齊聚一堂，共同探討行業(yè)發(fā)展趨勢。
紅星美凱龍董事長車建新、印力集團董事長丁力業(yè)、路勁集團董事局主席單偉豹、凱德集團中國區(qū)首席執(zhí)行官羅臻毓、萬達網(wǎng)絡(luò)科技集團總裁曲德君、蘇寧置業(yè)集團總裁金明、麥肯錫全球董事合伙人唐蓓、著名創(chuàng)投專家袁岳、九龍倉中國置業(yè)有限公司總經(jīng)理(運營)侯迅、正佳集團副董事長謝萌、大商集團總裁劉思軍、物美集團首席運營官于劍波、Lbrands大中華區(qū)房地產(chǎn)總裁趙煒、名創(chuàng)優(yōu)品創(chuàng)始人葉國富、外婆家創(chuàng)始人吳國平、盒馬鮮生創(chuàng)始人侯毅、言幾又書店創(chuàng)始人但捷、尚品宅配總經(jīng)理李嘉聰、桃園眷村創(chuàng)始人聶豹、悠游堂創(chuàng)始人陳笑凡、大白鯨計劃執(zhí)行理事肖峰、果蔬好創(chuàng)始人江明、美國COSTCO國際開發(fā)部總經(jīng)理Terry Cullen、新加坡交易所中國區(qū)主席黃良穎、平安銀行(000001,股吧)地產(chǎn)金融事業(yè)部總助朱嵬、高和資本合伙人周以升、森大廈集團執(zhí)行董事葉一成、上海外高橋(600648,股吧)股份總經(jīng)理劉櫻、世紀金源商業(yè)管理集團副總裁李赟、國瑞地產(chǎn)副總裁張瑾、百年城集團有限公司董事長吳云前、浙江華元控股董事長厲君明、杭州中南控股董事局主席吳建榮、中南置地副總裁周平平、上海（樓盤）匯納信息科技有限公司董事長張宏俊、融僑集團商業(yè)資產(chǎn)管理有限公司總經(jīng)理俞波、藍潤地產(chǎn)股份有限公司副總裁賈耀勇、優(yōu)客工場合伙人劉英、陜西成長集團董事長尹建國、江蘇共贏投資董事長李文強等著名企業(yè)家和高管也出席了年會。
此外，大悅城、萬象城、恒隆、龍湖、寶龍、綠地、保利、星河、京基、泰禾、富力、融僑、中南城、首創(chuàng)、塔博曼、永旺、百榮、百聯(lián)、王府井(600859,股吧)、砂之船、百勝、西貝、永輝超級物種、D.PARK兒童、國家地理少年探險家體驗中心、ispa等眾多主流地產(chǎn)商、商業(yè)品牌高層還參加了閉門商務(wù)洽談。
一場“新零售”革命
馬云提出的“新零售”概念一石激起千層浪。娃哈哈董事長宗慶后曾公開直言“新零售”是 “胡說八道”。“百貨女王”、銀泰百貨前總經(jīng)理厲玲則表示，“馬云不懂零售，他就是階段性地喊口號”。
不過，“新零售”興起的背后是電商的衰落。想當年，馬云與王健林立下賭約，“到2020年線上零售會占整個市場份額的50%以上。”而國家統(tǒng)計局在去年一份數(shù)據(jù)顯示，2016年1~6月份社會消費品零售總額156138億元，網(wǎng)上零售額22367億元。線上零售占整個市場份額的比值大約為15%，距離50%尚有不小距離。
同時，據(jù)中國互聯(lián)網(wǎng)絡(luò)信息中心數(shù)據(jù)顯示，2016年中國網(wǎng)民數(shù)量超7億，其中移動端網(wǎng)民規(guī)模已達6.56億人，這意味著未來市場增長空間有限，由移動端流量不斷增長而帶來的紅利也將逐漸消失。
還有相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，2016年中國網(wǎng)絡(luò)購物市場交易規(guī)模為4.7萬億元，同比增長23.9%。這一數(shù)據(jù)與2015年同比增長率36.8%相比已經(jīng)明顯放緩。王永平對和訊房產(chǎn)表示，盡管電商增速仍高于大賣場、購物中心等實體零售業(yè)態(tài)的增速，但在未來電商行業(yè)增速放緩已成定局。
顯然，馬云的“新零售”并非只是說說而已。2017年1月10日，阿里啟動銀泰商業(yè)177億私有化計劃；2017年2月20日，阿里宣布與國資背景的百聯(lián)集團簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議。
當然，不只是馬云，各大電商巨頭都開始布局線下。2017年年初，京東向SEC（美國證券交易委員會）提交的文件中，沃爾瑪在2016年末再次增持約1.3%的京東A類普通股。算上去年中旬對京東的首次投資,10月份獲得董事會觀察員資格之后，大約半年的時間，沃爾瑪對京東已經(jīng)實現(xiàn)連續(xù)三次增持，成為繼續(xù)騰訊、劉強東之后的第三大股東。
上海大悅城總經(jīng)理危建平認為，未來大型零售企業(yè)的分化會進一步加劇，一方面單個門店的線下實體變得越來越少，未來還將會繼續(xù)有更多的門店關(guān)閉；另一方面卻是集合了超市、電影、親子、餐飲等眾多消費于一體的超級購物中心不斷涌現(xiàn)，“一些城市核心商圈的地標式購物中心將取得更大的優(yōu)勢。”
“和互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)的平臺一樣，大型購物中心有極強的集聚效應，在獲得足夠多的客流量之后，經(jīng)營者會因此獲得超額收益。” 九龍倉中國置業(yè)有限公司總經(jīng)理(運營)侯迅指出。