行業(yè)產業(yè)政策
年底將至，2021年房地產行業(yè)能享受哪些優(yōu)惠政策？
2020年應該是過得最快的一年吧，晃眼間又已經到了年底了。這一年很多的地產企業(yè)下半年才開始開業(yè)，有些嚴重的地方，但現在都還在受影響。不過下半年大多數的行業(yè)地區(qū)還是走上了正軌。那么存活下來的商業(yè)地產企業(yè)應該怎么做好2021的規(guī)劃呢？
首先就是應該提高自身的競爭力，才能橫向發(fā)展，拓寬業(yè)務。除此之外，還應該好好的規(guī)劃公司的成本，怎樣在合理的空間里降低企業(yè)成本。所以我們看到很多的企業(yè)就是在裁員降薪，這也是一個降低成本的方式，雖然有時候看起來太現實，但是現實就是這樣。除此之外，年底了，也應該做好企業(yè)2021年的稅收成本的規(guī)劃。在事前做好籌劃優(yōu)勢后可以大大的降低企業(yè)的稅收成本。
1、有限公司享受稅收返還：
增值稅下調后稅率為6%、9%、13%，企業(yè)所得稅為25%、分紅稅為20%，光企業(yè)所得稅和分紅稅的稅率總額都將近40%，稅負是比較高的。
這個時候就可以考慮總部經濟招商的有限公司稅收返還政策，在園區(qū)成立新公司、分公司或者能獨立核算的子公司，在園區(qū)正常納稅后，當地政府會把地方留存部分拿出來給予企業(yè)一定比例的財政扶持補貼，即獎勵：
增值稅地方留存50%的30%-70%
企業(yè)所得稅地方留存40%的30%-70%
在江西園區(qū)，企業(yè)所得稅還能享受核定征收，當月納稅次月返還，納稅大戶可一事一議！
2、個人獨資企業(yè)享受核定征收
商業(yè)地產策劃公司還可以在園區(qū)成立個人獨資企業(yè)，將房地產開發(fā)公司中的設計、清潔服務、管理服務、營銷策劃等項目分離出來，進行業(yè)務分流，在園區(qū)享受核定征收，按行業(yè)利潤率10%核定，五級累進制計算，增值稅為3%、個稅0.5%-2.1%、附加稅0.06%，總稅率在5%左右。
3、自然人代開
稅率按照3.56%-4.56%（包含增值稅、附加稅以及個稅）；每人每年可開具80萬~500萬不等，根據地方的限制來操作；無需合同，自然人代開不看業(yè)務合同；無需親自到場辦理，只需要身份證復印件即可。
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