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       近年來，我國商業(yè)辦公樓供大于求的現象更為明顯。根據國家統(tǒng)計局數據，2016年我國住宅待售面積同比下降11%，但是商業(yè)、辦公樓庫存卻同比分別增長8%和11%。2016年北京住房交易中，商住樓交易占比超過50%。供大于求的市場格局本身比較脆弱，再加上一些城市加強對類住宅的政策監(jiān)管，商業(yè)地產的風險可能最先出現。 如何預防房地產泡沫的風險？

 

       考慮到預期在房地產市場中的影響，既要防止房地產泡沫繼續(xù)擴大，又要防止泡沫突然破裂，現階段積極引導好市場預期至關重要：

 

        第一，盡快推出符合市場機制的房地產長效機制，替代短期行政干預。限購、限貸、限售的行政手段雖然使房價因為沒有成交暫時被控制住，但同時也去除了市場的調節(jié)機制，使市場信號失真。一旦市場預期下跌，政策將陷入被動。

 

       第二，實現房價雙向波動。產生非理性預期的關鍵點之一就是相信房價永遠上漲。因此，通過增加房屋持有成本，降低房屋流通成本，增加供給彈性等方式，打破房價單邊持續(xù)上漲的規(guī)律，實現房價雙向波動。

 

       第三，建立購房者預期監(jiān)測體系。通過監(jiān)測購房者對房地產的追捧情況，及時制定相應的預期引導措施。在存量房時代，應著重關注二手房市場新增客源、帶看量等指標的變化，當其增速連續(xù)3個月保持10%以上，就必須出臺相應政策來調整購房者的預期。

 

        第四，建立房地產債務監(jiān)測體系。具體而言，建立全國居民債務狀況信息庫并予以分級，對于還債能力差，杠桿高的居民停止發(fā)放購房貸款；嚴格監(jiān)控債務總指標和規(guī)模；對影子銀行等信貸機構加強監(jiān)管，嚴防表外債務的擴張，合理控制居民杠桿。
 

       第五，加強信息引導，杜絕非理性炒作。在市場預期高漲時，加強對市場風險的解讀，揭示市場真相，以降低購房者的預期；當市場風向轉冷時，也要及時做出穩(wěn)定市場預期的解讀和引導，防止悲觀預期的自我實現。